Ojo con rifar casas en Chile: así es el nuevo proyecto que busca regular esta práctica
El Congreso tiene en la mira en esta actividad y busca establecer reglas claras que eviten abusos en los procesos.
En los últimos años, ha crecido el número de personas que utilizan rifas o sorteos como una forma de transferir propiedades, especialmente figuras públicas como los denominados influencers en redes sociales.
Un nuevo proyecto de ley busca regular este tipo de prácticas mediante normas claras y específicas para quienes opten por transferir propiedades a través de sorteos, luego de diversas críticas provenientes de distintos sectores respecto a la falta de transparencia en estos procesos.
En tanto, la iniciativa fue presentada por las senadoras Paulina Núñez (RN) y Yasna Provoste (DC), en conjunto con las abogadas Katherynne Moreno y Daniela Castro. Según explicaron sus autoras, el objetivo es “dotar de un marco legal moderno, claro y transparente a una modalidad cada vez más común en nuestro país”.
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La abogada Katherynne Moreno, especialista en derecho inmobiliario, señaló que “la legislación vigente no está adaptada a los medios tecnológicos que existen hoy para vender tickets ni contempla criterios claros en materia tributaria. Unificar estas normativas en un solo cuerpo legal daría mayor certeza jurídica a quienes quieren transferir sus propiedades a través de sorteos”.
Por su parte, Daniela Castro planteó que “la idea de este proyecto de ley es unificar criterios para que cada persona tenga el derecho de disponer libremente de sus bienes a través de la rifa, sin necesidad de ser influencer ni depender de vacíos legales”, sostuvo.
La senadora Paulina Núñez, en tanto, afirmó que “los inmuebles se están rifando o se están sorteando para poder transferirlos a terceros. Y, ante ello, es vital vigilar estos temas, porque efectivamente hay personas que están optando por esta manera de poder vender sus inmuebles y otras que, con lo difícil que es acceder hoy a una vivienda o a un crédito hipotecario, ven en esto una oportunidad”.
En la actualidad, el régimen jurídico chileno entrega a las rifas y sorteos un tratamiento restrictivo por su carácter de juegos de azar. Su realización está prohibida, salvo autorización expresa. Las principales normas que las regulan son la Ley N.º 10.262 y su reglamento, que permiten su ejecución —incluso tratándose de inmuebles— solo si son organizadas por personas jurídicas sin fines de lucro.
Entre los requisitos exigidos para rifar una propiedad, se encuentra la presentación del certificado de dominio vigente, documentos de gravámenes y prohibiciones, además de un estudio de títulos realizado por un abogado.
