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A la venta el icónico cine de La Reina: buscan nuevo dueño para edificio de Cinépolis

Generaciones de chilenos han vivido estrenos y avant premieres en sus salas. Aunque la operación no afectaría su funcionamiento, el inmueble ya está en el radar de inversionistas.

A la venta el icónico cine de La Reina: buscan nuevo dueño para edificio de Cinépolis

El edificio donde actualmente opera el Cinépolis de La Reina —antiguamente conocido como Cine Hoyts— ha sido puesto en venta por Banco Itaú, entidad que asumió la conducción del proceso en representación de su propietario, Banchile Rentas Inmobiliarias. El inmueble, ubicado en Avenida Ossa 655, es considerado un referente dentro de la vida cultural de Santiago, con más de 15 salas de exhibición y décadas de historia como escenario de estrenos y avant premieres.

Según información publicada por Diario Financiero, el proceso de venta se está realizando de forma reservada, sin intermediarios y mediante contacto directo con posibles interesados, entre ellos aseguradoras, family offices y entidades ligadas a fondos de renta.

La relación entre Banchile Rentas Inmobiliarias —parte de Banchile Administradora General de Fondos (AGF)— y el cine se remonta a abril de 2019, cuando se concretó un acuerdo con Cinépolis para la cesión del recinto. La cadena mexicana opera como arrendataria, por lo que su funcionamiento no debiese verse afectado por el cambio de propiedad, dado que este tipo de contratos suelen ser de largo plazo.

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Consultado por The Clinic, Banco Itaú declinó referirse a los detalles de la operación. Sin embargo, desde el mercado inmobiliario ya se han entregado estimaciones sobre el valor del inmueble. Sebastián Ortega, subgerente de Consultoría y Estudio de GPS Property, indicó que el activo “puede estar valorizado en torno a las 400.000-500.000 UF para el Enfoque de Ingresos y en 700.000 UF por Costo de Reposición”. Esto equivale a un monto que podría superar los 27.000 millones de pesos.

Ortega también destacó que “el edificio donde opera Cinépolis en La Reina está emplazado en una zona bien conectada por estación de Metro L4 Simón Bolívar, y ejes estructurantes como Avenida Ossa, Bilbao y autopista AVO”, lo que lo transforma en un activo atractivo para inversionistas. A eso se suma su alto flujo de personas y la posibilidad de comercializarse con un operador ancla y contrato de renta estable.

La venta del edificio pone en el centro del debate el futuro de uno de los espacios culturales más emblemáticos de la capital, aunque por ahora no hay indicios de que el cambio de propiedad afecte su operación como complejo de cines.

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