Nueva ley en Chile entrega subsidio a tasa hipotecaria y garantía estatal para viviendas nuevas: ¿quiénes pueden postular y cuáles son los requisitos?
El plazo para acceder al beneficio será de 24 meses desde que la ley sea publicada.
Nueva ley en Chile entrega subsidio a tasa hipotecaria y garantía estatal para viviendas nuevas: ¿quiénes pueden postular y cuáles son los requisitos? / gopixa
La reciente aprobación en la Cámara de Diputadas y Diputados de una nueva ley sobre subsidio hipotecario marca un importante avance en el acceso a la vivienda en Chile. El proyecto, que ahora pasa a promulgación, permitirá que personas naturales accedan a un subsidio de 60 puntos base en la tasa de interés hipotecaria, además de una garantía estatal para facilitar la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
¿En qué consiste el nuevo subsidio para viviendas nuevas?
La nueva normativa busca enfrentar dos desafíos principales: ayudar a miles de familias a adquirir su primera vivienda y reducir el stock acumulado de cerca de 100 mil viviendas nuevas en el país. Para ello, se implementará un subsidio a la tasa de interés hipotecaria y una garantía estatal, destinada exclusivamente a personas naturales.
El beneficio solo aplicará para viviendas nuevas y no estará disponible para promesas de compraventa firmadas antes del 31 de diciembre de 2024, ni para créditos hipotecarios novados. El plazo para acceder al beneficio será de 24 meses desde que la ley sea publicada.
Requisitos para postular al subsidio hipotecario
Para acceder al beneficio, las viviendas deben tener un valor máximo de 4.000 UF, aunque se reservarán 6.000 subsidios para inmuebles de hasta 3.000 UF, en casos de primera venta y adquisición de primera vivienda. Las personas que postulen deberán cumplir con las exigencias del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional y otras normativas vigentes.
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Además, las instituciones financieras estarán obligadas a transparentar el monto total de subsidios otorgados y otros antecedentes relevantes, asegurando mayor claridad para los consumidores.
Garantía estatal y nuevos programas de apoyo
La ley también introduce un nuevo programa dentro del Fondo de Garantía Estatal (Fogaes), el cual respaldará viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, con una cobertura de hasta el 60% del valor de la propiedad. Esta garantía tendrá un plazo entre 5 y 15 años, y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2030.
Asimismo, se crea un Programa de Garantías de Recuperación Productiva Regional, dirigido a empresas fuera de la Región Metropolitana con ventas anuales entre 25 mil UF y un millón de UF. Este fondo cubrirá hasta el 80% del saldo deudor, con un máximo de 250 mil UF.
¿Qué otras modificaciones incluye la ley?
El proyecto también modifica la Ley de Arrendamiento con Promesa de Compraventa (Ley 19.281), permitiendo que viviendas económicas construidas antes del DFL 2 de 1959 puedan ser consideradas para subsidios habitacionales, ampliando así el universo de potenciales beneficiarios.
Con esta ley, el Gobierno busca fomentar el acceso a la vivienda, apoyar la reactivación del sector inmobiliario y avanzar hacia una mayor equidad habitacional en el país.
