Crisis inmobiliaria en Chile: este es el monto de dinero que una familia promedio debe ahorrar para adquirir una vivienda

El sector inmobiliario en Chile atraviesa una crisis prolongada, con bajas ventas y altos costos de las viviendas, según el segundo Informe de Estabilidad Financiera del año, publicado por el Banco Central.

Este estudio destaca un deterioro constante en el desempeño del sector, marcado por un alto stock de viviendas terminadas y una lenta recuperación tras la pandemia.

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La presidenta del Banco Central, Rosanna Costa, señaló que, aunque los recortes en la Tasa de Política Monetaria redujeron las tasas de créditos de consumo, este efecto no se ha replicado en los créditos hipotecarios. “Las tasas de largo plazo continúan elevadas, afectadas por las condiciones de los mercados externos y por la menor profundidad de nuestro mercado de capitales”, explicó.

Retroceso en el acceso a la vivienda

Además, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) presentó un estudio que refleja un retroceso significativo en el acceso a la vivienda. Según el informe, una familia promedio debe destinar el 100% de sus ingresos durante 11 años para adquirir una propiedad.

Nicolás León, gerente de estudios de la CChC, atribuyó esta dificultad al aumento sostenido en los precios de las viviendas: “Esto responde al incremento en el costo del suelo, materiales y más de 20 normativas que han encarecido la construcción, mientras los ingresos familiares no crecen al mismo ritmo”.

En medio de esta crisis, el Gobierno, la CChC y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) estudian reducir las tasas hipotecarias en torno al 3% para facilitar el acceso al crédito.

Matías Bernier, gerente de estudios de la ABIF, aseguró: “Hemos contribuido con antecedentes técnicos para modelar una política significativa, pero la decisión final recae en el ministro de Hacienda”.